La fiducia inmobiliaria y el peso de la responsabilidad: entre el patrimonio autónomo y la conciencia fiduciaria
La fiducia inmobiliaria se ha consolidado como una de las figuras contractuales más complejas y relevantes del derecho privado contemporáneo, particularmente en el ámbito de la estructuración, financiación y ejecución de proyectos inmobiliarios. Su importancia trasciende lo meramente instrumental: se trata de un negocio jurídico que articula intereses económicos, confianza pública y responsabilidad profesional, bajo un esquema de separación patrimonial que busca garantizar seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario. A través de este contrato, la sociedad fiduciaria asume la administración y custodia de bienes y recursos destinados a una finalidad específica, lo que exige una actuación sujeta a estándares elevados de diligencia, transparencia y lealtad. No se trata de una gestión ordinaria de bienes ajenos, sino de una actividad profesional reglada, inserta en el sistema financiero y sometida a una especial carga de responsabilidad (Arrubla Paucar, 2017). La regla general de respon...